Skrivuppdrag – anlita mäklare för kontraktsskrivning
Innehåll på denna sida
Har du redan hittat en köpare till din bostad, men vill ha hjälp att slutföra affären på ett tryggt och juridiskt korrekt sätt? Då kan ett skrivuppdrag vara ett utmärkt alternativ.
Ett skrivuppdrag innebär att du anlitar en mäklare enbart för att hantera den juridiska delen av bostadsaffären. Mäklaren deltar alltså inte i hela försäljningsprocessen, utan fokuserar på det avslutande skedet – framför allt genom att:
- Upprätta köpekontrakt
- Hantera handpenning
- Skriva tillträdesavtal
- Säkerställa att samtliga juridiska delar uppfylls korrekt
Det kan även inkludera ID-kontroller, kontakt med banken samt anmälningar till bostadsrättsförening eller inskrivning hos Lantmäteriet.
När passar ett skrivuppdrag?
Ett skrivuppdrag är ett smidigt alternativ för dig som själv hittat en köpare på egen hand – till exempel via vänner, sociala medier eller ditt nätverk – men ändå vill genomföra affären med juridisk trygghet. Eftersom mäklaren inte är involverad i marknadsföring, visningar eller budgivning, är arvodet ofta betydligt lägre än vid ett komplett förmedlingsuppdrag.
Mäklarens ansvar gäller även vid skrivuppdrag
Även vid ett skrivuppdrag är mäklaren skyldig att följa fastighetsmäklarlagen. Det innebär att mäklaren måste agera opartiskt och säkerställa att både säljare och köpare får korrekt, tydlig och likvärdig information under hela processen.
Nedan hittar du en tydlig jämförelsetabell som sammanfattar skillnaderna mellan ett skrivuppdrag och ett komplett förmedlingsuppdrag:
| Typ av uppdrag | Skrivuppdrag | Komplett förmedlingsuppdrag |
|---|---|---|
| Mäklarens roll | Endast kontraktsskrivning och juridisk hantering | Helhetsansvar: värdering, marknadsföring, visningar, förhandling m.m. |
| När används det? | När säljaren redan har hittat en köpare | När säljaren vill ha hjälp att hitta och förhandla med köpare |
| Ingår kontraktsskrivning och tillträde? | ✅ Ja | ✅ Ja |
| Hantera handpenning och köpeskilling? | ✅ Ja | ✅ Ja |
| ID-kontroll av köpare och säljare? | ✅ Ja | ✅ Ja |
| Kontakt med bank och bostadsrättsförening / Lantmäteriet? | ✅ Ja | ✅ Ja |
| Rådgivning kring prissättning? | ❌ Nej | ✅ Ja |
| Värdering av bostaden? | ❌ Nej | ✅ Ja |
| Fotografering och objektsbeskrivning? | ❌ Nej | ✅ Ja |
| Ingår marknadsföring? | ❌ Nej | ✅ Ja |
| Ingår visningar och budgivning? | ❌ Nej | ✅ Ja |
| Mäklararvode | Lägre, ofta fast avgift (t.ex. 10 000–20 000 kr) | Högre, ofta procentbaserat (t.ex. 2–5 % av försäljningspriset) |
| Lagstadgat ansvar | ✅ Ja – mäklaren måste följa fastighetsmäklarlagen och agera opartiskt | ✅ Ja – mäklaren måste följa fastighetsmäklarlagen och agera opartiskt |
Jämför mäklare – även för skrivuppdrag
Tänk på att innehållet och priset för skrivuppdrag kan variera mellan olika mäklare. Därför är det klokt att jämföra:
- Vad som ingår i uppdraget (exempelvis kontakt med bank, hjälp med tillträde, ID-kontroll etc.)
- Arvodets storlek och hur det är utformat (fast pris eller timdebitering)
- Mäklarens erfarenhet och specialisering
Oavsett om du väljer ett skrivuppdrag eller ett komplett förmedlingsuppdrag, ger en jämförelse dig bättre beslutsunderlag – och ökad trygghet i din bostadsaffär.
Via MäklarOfferter kan du kostnadsfritt jämföra mäklare och arvoden – även för skrivuppdrag. Få offerter, se vad som ingår och välj den mäklare som passar dig bäst.
Vanliga frågor:
Vad är ett skrivuppdrag?
Ett skrivuppdrag innebär att du anlitar en mäklare enbart för att hantera den juridiska delen av bostadsaffären, som kontrakt, tillträde och handpenning.
När passar ett skrivuppdrag?
När du redan har hittat en köpare själv, men vill att affären genomförs tryggt och korrekt.
Vad ingår i ett skrivuppdrag?
Exempelvis köpekontrakt, tillträdesavtal, handpenninghantering, ID-kontroller och kontakt med bank eller bostadsrättsförening.
Vad är skillnaden mot ett vanligt förmedlingsuppdrag?
Ett komplett förmedlingsuppdrag inkluderar även värdering, marknadsföring, visningar och budgivning – vilket skrivuppdrag inte gör.
Vad kostar ett skrivuppdrag?
Oftast ett fast och lägre arvode, t.ex. 10 000–20 000 kr, jämfört med procentbaserat arvode vid full förmedling.
Har mäklaren samma ansvar vid ett skrivuppdrag?
Ja, mäklaren är fortfarande skyldig att följa fastighetsmäklarlagen och agera opartiskt.
Ska man jämföra mäklare även för skrivuppdrag?
Ja, tjänst och pris kan variera. Jämför alltid vad som ingår, pris och mäklarens erfarenhet.