Mäklararvode för fritidshus – vad är rimligt?
Innehåll på denna sida
Att sälja ett fritidshus skiljer sig ofta från andra typer av bostadsförsäljningar. Därför är det viktigt att förstå hur mäklararvodet fungerar i just den typen av försäljning – och hur det skiljer sig från att sälja en bostadsrätt eller villa. Vad kostar det egentligen att anlita en mäklare för ett fritidshus, och vad påverkar priset?
Här får du en överblick över genomsnittliga mäklararvoden för fritidshus, hur de varierar beroende på fastighetens värde och läge – och varför det är särskilt viktigt att jämföra mäklare innan du bestämmer dig.
Vad kostar en mäklare vid försäljning av fritidshus?
Det genomsnittliga mäklararvodet för ett fritidshus i Sverige ligger på cirka 67 795 kronor, vilket motsvarar cirka 4,4 % av slutpriset. Men precis som vid andra bostadstyper varierar både totalsumman och procentsatsen – beroende på objektets skick, läge, tillgänglighet och säsong.
Här är en översikt över typiska nivåer beroende på slutpris:
| Försäljningspris (fritidshus) Försäljnings-pris | Mäklararvode genomsnitt | Mäklararvode procent |
|---|---|---|
| Upp till 1 miljoner kr | 48 000 kr | 8,6 % |
| 1 - 2 miljoner kr | 61 000 kr | 4,2 % |
| 2 - 4 miljoner kr | 72 000 kr | 2,6 % |
| 4 - 6 miljoner kr | 98 000 kr | 2,1 % |
| 6 - 8 miljoner kr | 101 000 kr | 1,5 % |
| 8 miljoner kr och över | 203 000 kr | 1,3 % |
Om arvodet du erbjuds är mycket högre än genomsnittet – be om en tydlig genomgång av vad som ingår. För fritidshus kan arbetsinsatsen variera stort beroende på objektets unika förutsättningar
Geografiska skillnader i arvode
Precis som med andra bostadstyper varierar arvodet för fritidshus beroende på var i landet objektet ligger. I populära sommarområden som Österlen, Västkusten eller Stockholms skärgård är arvoden i kronor ofta höga, men procentsatsen låg. I inlandet och mindre orter kan det vara tvärtom
| Ort | Mäklararvode genomsnitt | Mäklararvode procent |
|---|---|---|
| Mäklararvode Stockholm | 76 557 kr | 3,3 % |
| Mäklararvode Göteborg | 73 088 kr | 4,3 % |
| Mäklararvode Malmö | 61 379 kr | 5 % |
| Mäklararvode Uppsala | 63 703 kr | 5,7 % |
| Mäklararvode Bromma | 76 557 kr | 3,3 % |
| Mäklararvode Dalarna | 52 315 kr | 4,9 % |
| Mäklararvode Eskilstuna | 52 072 kr | 4,3 % |
| Mäklararvode Gävle | 52 335 kr | 6,4 % |
| Mäklararvode Haninge | 76 589 kr | 3,1 % |
| Mäklararvode Helsingborg | 61 379 kr | 5 % |
| Mäklararvode Huddinge | 76 447 kr | 3,2 % |
| Mäklararvode Jönköping | 51 408 kr | 6 % |
| Mäklararvode Kalmar | 48 077 kr | 5,3 % |
| Mäklararvode Karlstad | 51 529 kr | 6,9 % |
| Mäklararvode Lidingö | 76 807 kr | 3,3 % |
| Mäklararvode Linköping | 58 042 kr | 4,9 % |
| Mäklararvode Luleå | 47 217 kr | 6,8 % |
| Mäklararvode Norrköping | 58 042 kr | 4,9 % |
| Mäklararvode Sollentuna | 76 807 kr | 3,3 % |
| Mäklararvode Solna | 76 807 kr | 3,3 % |
| Mäklararvode Sundsvall | 50 875 kr | 4,4 % |
| Mäklararvode Täby | 76 807 kr | 3,3 % |
| Mäklararvode Umeå | 54 835 kr | 5,5 % |
| Mäklararvode Västerås | 44 927 kr | 4,9 % |
| Mäklararvode Örebro | 49 722 kr | 8,8 % |
Vad påverkar mäklararvodet för fritidshus?
Fritidshusförsäljningar kan vara mer svårbedömda än vanliga bostadsförsäljningar. Arvodet påverkas bland annat av:
- Tillgänglighet – ligger huset långt från större städer krävs ofta mer arbete för att hitta köpare.
- Säsong – efterfrågan kan variera kraftigt beroende på årstid.
- Tomtens storlek och skick – ofta krävs extra dokumentation, uppmätningar eller värdering.
- Typ av fastighet – vissa fritidshus saknar permanent boendestandard, vilket påverkar marknadsföring och budgivning.
- Lagfartsfrågor – ibland behöver mäklaren hjälpa till med servitut, avstyckningar eller fastighetsgränser.
Arvode för fritidshus jämfört med villa och bostadsrätt
Fritidshus hamnar ofta mitt emellan bostadsrätter och villor i arvodesnivå – både vad gäller totalbelopp och procent. Mäklarens arbete kan vara mer tidskrävande än vid en lägenhetsförsäljning, men enklare än vid försäljning av villor.
| Bostadstyp | Mäklararvode genomsnitt | Mäklararvode procent | Mäklararvode median |
|---|---|---|---|
| Bostadsrätt | 50 688 kr | 3 % | 47 625 kr |
| Villa | 72 969 kr | 3,2 % | 70 000 kr |
| Fritidshus | 67 795 kr | 4,4 % | 60 000 kr |
| Bostadsrätt | |
|---|---|
| Mäklararvode genomsnitt | 50 688 kr |
| Mäklararvode procent | 3 % |
| Mäklararvode median | 47 625 kr |
| Villa | |
|---|---|
| Mäklararvode genomsnitt | 72 969 kr |
| Mäklararvode procent | 3,2 % |
| Mäklararvode median | 70 000 kr |
| Fritidshus | |
|---|---|
| Mäklararvode genomsnitt | 67 795 kr |
| Mäklararvode procent | 4,4 % |
| Mäklararvode median | 60 000 kr |
Ska man jämföra mäklare även för fritidshus?
Absolut – att jämföra mäklare är minst lika viktigt vid försäljning av fritidshus som vid försäljning av andra bostadstyper. I själva verket kan det vara ännu viktigare. Fritidshusmarknaden är ofta säsongsberoende, mer svårbedömd och kan skilja sig stort från ort till ort. Därför spelar mäklarens lokalkännedom och erfarenhet av fritidshusförsäljningar en avgörande roll.
Prisskillnaderna mellan olika mäklare kan dessutom vara större än många tror – både när det gäller arvodets storlek och vad som faktiskt ingår i tjänsten. Genom att ta in och jämföra flera offerter får du inte bara bättre koll på kostnaderna, utan också en tydligare bild av vilket slutpris du rimligen kan förvänta dig.
Jämför mäklare för fritidshus här →
Vanliga frågor:
Vad är ett rimligt mäklararvode för ett fritidshus?
Snittet ligger runt 67 795 kr, motsvarande cirka 4,4 % av slutpriset. Arvodet kan variera beroende på fritidshusets skick, läge, säsong, marknadsföringsbehov och komplexitet i affären.