Så deklarerar du mäklararvodet
Innehåll på denna sida
När du har sålt en bostad i Sverige ska försäljningen deklareras till Skatteverket året efter försäljningen. I deklarationen har du rätt att dra av mäklararvodet som en försäljningskostnad, vilket minskar den vinst du beskattas för. Det kan innebära en skattereduktion på tiotusentals kronor – men bara om du gör avdraget korrekt.
Exempel: Så mycket kan du spara
Du säljer en bostadsrätt för 3 000 000 kr.
Vinsten är 1 000 000 kr, vilket normalt beskattas med 22 % (220 000 kr).
Om mäklararvodet är 75 000 kr får du dra av det – vilket sänker vinsten till 925 000 kr.
Din skatt minskar då med 16 500 kr (22 % av 75 000 kr).
Det lönar sig alltså att deklarera korrekt!
När ska försäljningen deklareras?
Bostadsförsäljningen ska deklareras året efter försäljningen. Har du till exempel sålt bostaden under 2025, ska du ta upp den i din deklaration våren 2026.
Var i deklarationen fyller man i mäklararvodet?
Försäljningen deklareras i bilaga K5 (för småhus) eller bilaga K6 (för bostadsrätt) i din inkomstdeklaration. I bilagan ska du fylla i:
- Försäljningspris
- Försäljningskostnader – här fyller du i mäklararvodet
- Inköpspris och eventuella förbättringsutgifter
Mäklararvodet räknas som en avdragsgill försäljningskostnad och förs in i fältet för “utgifter i samband med försäljningen”.
Vad behöver du spara för att kunna göra avdraget?
För att styrka ditt avdrag ska du spara:
- Fakturan från mäklaren
- Betalningsbevis (t.ex. från tillträdesdagen eller via bankens utbetalningsspecifikation)
Du behöver inte skicka in dessa handlingar med deklarationen, men Skatteverket kan begära dem i efterhand. Spara därför alla dokument i minst sex år.
Om ni är flera som äger bostaden
Om du äger bostaden tillsammans med någon annan – till exempel make, maka eller sambo – delar ni vanligtvis på både vinst och försäljningskostnader. Det innebär att varje delägare deklarerar sin andel av både vinst och mäklararvode i sin egen deklaration.
Missa avdraget – gör rättelse i efterhand
Har du redan skickat in deklarationen men glömt ta med mäklararvodet? Då kan du enkelt rätta din deklaration via Skatteverkets e-tjänst. Gå in på din inkomstdeklaration, välj "Ändra" och justera bilagan (K5 eller K6). Kom ihåg att spara den uppdaterade versionen.
Vad mer får du dra av vid bostadsförsäljning?
Utöver mäklararvodet kan du även göra avdrag för andra kostnader som är kopplade till försäljningen. Exempel på avdragsgilla utgifter:
- Fotografering och styling (om du själv stått för kostnaden)
- Besiktning och energideklaration
- Renoveringar och andra förbättringsutgifter (t.ex. köksbyten, nya fönster)
Skatteverket skiljer mellan ny-, till- eller ombyggnad och reparationer, så se till att du har dokumentation och kvitton för rätt typ av arbete.
Mer information
För aktuell information, regler och hjälp med att räkna ut vinst, skatt och avdrag, rekommenderas: